不動産査定は売却価格を決める重要なステップです。この記事では査定に関する基本知識を初心者にも分かりやすく解説します。

売却を成功させるためには、まず適切な査定方法を選び、信頼できる不動産会社に依頼することが大切です。

不動産査定とは？

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不動産査定とは、不動産会社が物件の価値を評価するプロセスです。立地条件、建物の状態、周辺環境など様々な要素を考慮して、市場価値を算出します。

査定の目的

• 売却価格の目安を知る

• 物件の市場における位置づけを理解する

• 売却戦略の基礎データを得る

• 物件の強みと弱みを客観的に把握する

重要ポイント

• 査定額は目安であり、最終価格は市場状況や交渉で変わる

• 売却検討を始めた時点が査定のベストタイミング

• 市場動向によって査定額は変動するため、定期的な見直しが必要

査定の種類

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机上査定

公的データや提供情報から行う簡易査定です。実際に物件を見ることなく行われます。

• メリット：無料・手軽・複数社比較可能・短期間で結果が得られる

• デメリット：精度が低め・物件の特徴が十分に評価されないことがある

• 向いているケース：売却を検討し始めた初期段階、おおよその相場を知りたい時

訪問査定

担当者が実際に物件を訪問して行う詳細査定です。

• メリット：高精度・物件の強みをアピール可能・具体的な売却アドバイスが得られる

• デメリット：日程調整や準備が必要・営業を受ける可能性がある

• 向いているケース：売却を具体的に検討している段階、正確な査定額を知りたい時

使い分け：初期段階は机上査定で複数社から相場を把握し、具体的な売却検討時には有力候補2〜3社に訪問査定を依頼するのが効果的です。

依頼方法

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一括査定サービス

1回の入力で複数社に同時依頼できるオンラインサービスです。効率的に相場感を得たい方におすすめです。

• 物件情報（住所、面積、築年数など）を入力

• 希望する不動産会社を選択（または自動選定）

• 各社から連絡を受ける

個別依頼

特定の不動産会社に直接依頼する方法です。地域に強い会社や知人の紹介などで選ぶ場合に有効です。

• 不動産会社のサイトや電話で問い合わせ

• 必要書類の準備（可能な範囲で）

• 訪問査定の場合は日程調整

会社選びのポイント

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会社タイプの特徴

• 地域密着型：地域に詳しく、きめ細やかなサービス、地元ネットワークが強み

• 大手：豊富な実績とネットワーク、システム化された査定方法、全国的な顧客基盤

選択基準

• 取引実績：同エリア・同種物件の売却実績があるか

• 対応の質：質問への回答が明確で丁寧か

• 査定根拠：査定額の算出根拠を分かりやすく説明してくれるか

• 担当者との相性：長期的な関係になるため、信頼できる人柄かどうか

最低でも3社、できれば地域密着型と大手の両方から査定を取ることで、より正確な相場感を把握できます。

査定額を高くするコツ

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事前準備

• 玄関など第一印象の改善（整理整頓）

• 水回りの清掃（カビや水垢の除去）

• 窓ガラスの清掃（室内の明るさアップ）

• 不要物の片付け（スペースを広く見せる）

効果的な修繕

• 小さな破損や不具合の修理

• 目立つ汚れがある場合の壁紙張替え

• 軽微な水回りのメンテナンス

大規模なリフォームは費用対効果が低いため、見た目の印象を良くする小規模な修繕にとどめるのが賢明です。

アピールポイント

• 日当たりや風通しの良さ

• 周辺環境の利便性（駅、スーパー、学校などへのアクセス）

• 過去のリフォーム履歴や設備の更新状況

• 災害への備え（耐震性、浸水対策など）

自分でできる相場確認

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ポータルサイト活用

• 似た条件（エリア、築年数、面積）の物件で検索

• 「価格順」で並べ替えて相場の幅を確認

• 成約価格情報があれば優先的に参考にする

公的データ参照

• 路線価：国税庁発表の評価額（実勢の約80%）

• 公示価格：国土交通省発表の標準地価格

• 地価公示・都道府県地価調査：国土交通省のウェブサイトで確認可能

おすすめの不動産査定会社紹介

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不動産売却の成功には、信頼できる査定会社選びが不可欠です。ここでは、特におすすめの2社をご紹介します。

株式会社LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム

引用元：株式会社栗実住宅公式サイト

栗実住宅は、奈良県を中心に展開する地域密着型の不動産会社です。

なかでも35年以上の地域密着の実績が特徴的。地域の相場に精通したスタッフによる丁寧な査定と、売却後のサポートまで一貫したサービスが評判です。机上査定と訪問査定の両方に対応しており、特に地元エリアの物件に強みを持っています。

また、LIXILグループのネットワークを活かした幅広い販売チャネルを持ち、物件の魅力を最大限に引き出す提案力にも定評があります。一般的な戸建てはもちろん、古家や土地など幅広い物件の査定・売却実績があり、柔軟な対応力が魅力です。

栗実住宅についてもっと詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
LIXIL不動産ショップ ERAオークホームってどんな会社？

ERAオークホームが向いている人

以下のような不動産売却を検討している方に、おすすめです。

• 奈良県内の物件を売却したい

• 初めての不動産売却で丁寧なサポートを希望する

• 地域の相場に詳しい専門家に相談したい

• 売却後のアフターフォローまで一貫して任せたい

LIXIL不動産ショップ ERAオークホームの公式サイトを覗いてみる！

福屋不動産名古屋店

引用元：福屋不動産名古屋店公式サイト

福屋不動産名古屋店は、名古屋を中心に展開する老舗の不動産会社です。25年以上の豊富な取引実績を持ち、愛知県内の不動産市場に精通しています。

独自のデータベースを活用した精度の高い査定が強みで、特に中古物件の査定に定評があります。物件の特性を細かく分析し、最適な売却プランを提案するコンサルティング力も高く評価されています。

マンション、一戸建て、土地、投資用物件など幅広い不動産を扱い、個人のお客様から法人まで多様なニーズに対応。無料相談も随時受け付けているので、気軽に査定依頼が可能です。

福屋不動産についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
福屋不動産ってどんな会社？

まとめ：重要ポイント

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• 使い分け：初期は机上査定、具体的検討時は訪問査定

• 複数社比較：最低3社から査定を取る

• 会社選び：実績、対応、説明の明確さで判断

• 印象改善：清掃と整理整頓で評価アップ

• 自分で確認：ポータルサイトや公的データで相場把握

不動産査定は売却プロセスの第一歩です。適切な査定方法を選び、栗実住宅や福屋不動産名古屋店のような信頼できる不動産会社と共に、あなたの大切な不動産の価値を最大限に引き出してください。納得のいく売却を実現しましょう。

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