不動産の売却は複雑で、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。
「不動産売却、初めてだからどうやって進めていくのか分からない」
そんな初めて売却を経験する方でもスムーズに進められるように、ここでは、不動産売却の基本的な流れを徹底解説します。ぜひ参考にしてください。
1.不動産会社への売却相談
まずは、不動産売却のために信頼できる不動産会社に相談することが大切です。このステップが、売却成功への第一歩となります。
不動産会社の選び方
不動産売却をスムーズに進めるには、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。複数の会社に査定を依頼し、比較検討し、担当者との相性や信頼性などを見極めて会社を選びましょう。
無料査定と相談の進め方
多くの不動産会社では無料査定を提供しており、売却価格の目安を知ることができます。このステップでは、物件の価格査定を受けながら、売却に向けた具体的な方針を確認します。
査定の結果について疑問を感じた場合はしっかり担当者に説明を求めましょう。信頼のできる会社であれば、しっかりとした根拠に基づいて説明してくれるはずです。
2.仲介契約を結ぶ
売却を本格的に進めるために、不動産会社と仲介契約を結びます。この契約の内容や契約形態についても詳しく理解しておくことが重要です。
専任媒介契約と一般媒介契約の違い
仲介契約には専任媒介契約と一般媒介契約があり、売却のスピードやアプローチ方法に影響を与えるため、契約前にそれぞれの特徴を把握しておくことが重要です。自分の不動産売却の目的に合わせて選択しましょう。
仲介契約の注意点
契約時には、仲介手数料や契約期間、報告義務などをしっかりと確認することが求められます。後々のトラブルを避けるためにも、契約内容は慎重に確認しましょう。疑問をもった箇所などがあれば遠慮せず説明を求めましょう。
3.販売活動を開始する
次に、不動産会社が販売活動を開始します。宣伝方法や購入希望者とのやり取りについて知っておくと、売却の進行がよりスムーズになります。
物件の宣伝方法
不動産会社はインターネット広告やチラシなど、さまざまな方法で物件を宣伝します。物件の特性に合った効果的な宣伝方法を選び、できるだけ多くの購入希望者を集めます。
依頼する会社によって宣伝方法は異なります。どんな宣伝をしてくれるのかについて事前にしっかり確認しておきましょう。
内覧と価格交渉
購入希望者が現れた場合、内覧を行い、価格交渉が始まります。内覧時の準備と価格交渉の対応は、売却成功の鍵を握ります。
4.売買契約を締結する
購入者が決まったら、売買契約を締結します。
ここでは、契約時に確認すべきポイントと手付金の扱いについて説明します。
売買契約の確認ポイント
売買契約では、契約内容や条件を詳細に確認することが重要です。特に、売却価格や支払いスケジュール、引き渡し日についてしっかりと合意しておきましょう。
手付金の受領と注意点
契約時には手付金を受け取ることが一般的です。手付金の扱いや取り決めに関しても、慎重に確認する必要があります。
5.契約後の引き渡し・決済
契約が成立した後、物件の引き渡し＆決済が行われます。引き渡しの手順や登記変更についても把握しておきましょう。
残代金の受け取り
売買契約後、残代金の受け取りを行い、売却が完了します。この時点での決済は不動産会社がサポートしてくれるので、流れを事前に確認しておくことが大切です。
登記変更の手続き
物件の引き渡し後、所有権の登記変更が行われます。この手続きが完了することで、正式に購入者の名義となります。
6.不動産売却後の確定申告
売却後の手続きとして、確定申告があります。売却益が発生した場合、譲渡所得税の申告が必要です。
譲渡所得税の申告
不動産売却によって得た利益がある場合は、譲渡所得税を申告する必要があります。売却に伴う費用を差し引いて正確に申告を行いましょう。
確定申告に必要な書類
確定申告には、売買契約書や領収書などが必要です。必要書類を事前に準備しておくことで、申告の際のトラブルを回避できます。
不動産売却は、各段階で必要な書類や手続きがあるため、専門家のサポートを受けることが重要です。
また、市場動向や税金の問題にも注意が必要です。事前に流れを把握し、計画的に進めることで、満足のいく売却結果を得られる可能性が高まります。
不動産売却って分かりにくい！そんな方におすすめの不動産会社
ここまで、不動産売却の流れについて紹介してきましたが、いかがでしたか？
「やっぱりよく分からないから、丁寧に進めてくれる会社に依頼したい」そう思った方もいるのではないでしょうか？
最後に当メディア注目エリアの奈良で丁寧な対応が魅力の不動産会社紹介します。依頼先選びに迷っている方はぜひ参考にしてください。
1.LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）
引用元：LIXIL 不動産ショップERA オークホーム㈱栗実住宅 公式HP
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、1976年創業の地域密着型不動産会社です。地域社会との積極的な関わりを通じ、必要とされ愛される企業を目指しています。不動産業を通じて、地域の人々の暮らしを豊かにし、みんなが幸せになれる社会づくりに貢献しています。
地域の困りごとやニーズに真摯に向き合い、徹底的に解決策を提供する姿勢が特徴です。不動産に関する課題や悩みがあれば、頼りになるパートナーとして、きめ細やかなサポートを提供してくれるでしょう。
オークホームは、単なる不動産取引にとどまらず、地域社会の発展と住民の幸福を追求する、信頼できる地元企業として評価されています。
オークホームについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）の口コミ・評判は？
「丁寧に対応してくれる会社に依頼したい」
「奈良に詳しい会社に依頼したい」
こんな想いを実現してくれる会社を求めている方におすすめなのが、オークホームです。
ぜひ一度相談に訪れてみてはいかがでしょうか？
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）の公式HPはこちらから
2.奈良シティハウス株式会社
奈良シティハウス株式会社は、1983年の創業以来、奈良に根ざした地域密着型の不動産会社です。同業他社とのネットワークを活かし、刻々と変化する不動産市場の動向にも迅速かつ的確に対応しています。
長年にわたる地域での事業展開で培った、豊富な実績と幅広い情報網が魅力です。これらの強みを活かし、エリア特有の課題や顧客の細かなニーズにも柔軟に対応できる体制を整えています。
地域の特性を熟知し、顧客一人ひとりに寄り添ったサービスを提供する奈良シティハウスは、単なる不動産取引にとどまらない、地域に根差した総合的な住まいのパートナーとして高い評価を得ています。
奈良シティハウスについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
奈良シティハウスの口コミ・評判は？
まとめ
不動産売却の流れを把握しておくことで、取引をスムーズに進めることが可能です。
信頼できる不動産会社に相談し、各ステップでしっかりとサポートを受けながら、売却を成功に導きましょう。
この記事で紹介した不動産会社は2社とも丁寧な接客が評価されている会社です。気軽に相談からしてみてはいかがでしょうか？
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