奈良県生駒市で不動産買取の依頼を検討しているとき、仲介との違いやメリットまで分かれば、自分にぴったりな方法で不動産売却ができます。
また、依頼先企業を選ぶのも不動産買取時に多くの方が悩むポイントです。そこで不動産買取のメリットから注意点、奈良県生駒市でおすすめの不動産会社情報まで徹底解説します。
不動産買取とは？仲介との違いも解説
不動産買取とは、不動産会社が買主となり、直接不動産を買い取る方法です。不動産会社は、売主から買い取った不動産を市場で販売することで利益を得ます。
また、不動産買取にはすぐに売買契約を締結させる即時買取と、一定期間仲介を依頼して売れなかったときに買取になる買取保証の2種類があります。
ちなみに仲介とは不動産会社に所有する不動産の売却を依頼することです。仲介の場合、不動産会社が一から個人の買い手を探しますが、買取は上述のように不動産会社が直接買い取ります。
不動産売却の仲介と買取の違いについてこちらの記事で詳しく解説しています。ぜひ併せてご覧ください。
不動産売却の仲介と買取とは？
不動産買取の流れ
不動産買取の流れを理解するために、売却の準備から売買契約までのステップを確認しましょう。
不動産買取の流れは以下の通りです。
不動産の買取相場を調べる
必要書類を集める
複数の不動産会社に査定してもらう
不動産会社を選んで売買契約を結ぶ
決済して引き渡す
この流れ全体は、早ければ数日～1ヶ月程度で完了します。直接のやり取りで購入希望者を探す手間や価格交渉が不要なため、スムーズに進めることができます。特にSTEP1～3を同時に進めることで、さらに時間を短縮できるでしょう。
奈良県生駒市の不動産売却相場
奈良県生駒市で不動産買取や仲介を依頼するとき、事前に調べておきたいのが売却相場です。売却相場を理解していれば、不動産会社の出す買取査定や売却査定価格が適切なのかを見分けられます。
下記の表では売却相場の他に専有面積、建物面積、土地面積、築年数の中央値も掲載しているので参考にしましょう。
マンションの不動産売却相場
※2024年2月時点
一戸建ての不動産売却相場
※2024年2月時点
不動産売却相場に影響する奈良県生駒市の地価は、10年前と比べて12.5％ほど下落しています。一方で2020年以降から2024年時点まで地価は上昇傾向にあるため、将来的に都市部の地価は十分に上昇が考えられる地域です。
もし、奈良県生駒市で不動産売却を検討している方は、地価の上下まで踏まえて、ベストなタイミングで売りに出しましょう。
不動産買取相場は売却相場の7～8割
不動産買取価格は、仲介を依頼したときの売却相場と比べて、7〜8割が相場です。不動産会社は買い取った物件を市場で販売して利益を出さなければいけないため、売却相場よりは安くなる傾向にあります。
また、物件のリフォームが必要な場合や、すでに傷んでいたりする場合は売却相場の5割前後になるため事前に理解しておきましょう。
不動産買取のメリット
不動産仲介より買取価格がやすい不動産買取を利用するメリットはどこにあるのか、気になる方が多いはずです。金額面以外で不動産買取が選ばれる代表的な理由をいくつかみていきましょう。
不動産仲介より早く売れやすい
不動産買取の大きなメリットが、不動産会社が直接買い取ってくれるため、手間なく、早く売れる点です。
一般的に不動産売却の際に仲介を選ぶと3ヶ月〜6ヶ月、長いと1年前後かかるケースもあります。不動産買取なら売買契約を締結して、所有している不動産を引き渡した時点で取引が完了です。
現金化までは最短で1ヶ月前後なので、急いで不動産を現金化したい方におすすめです。
内覧対応や部屋の整備が不要
不動産仲介を依頼したとき、物件に興味がある方に向けた内覧会を開きます。好条件で買い取ってくれる方に出会える貴重な機会になる反面、内覧対応や部屋の整備に手間や時間がかかってしまいます。
なるべく時間をかけず、素早く不動産売却を済ませたい場合、不動産買取を選択するのもおすすめです。
不動産買取のデメリット
対して、不動産買取にはいくつかのデメリットもあります、主なものは以下の通りです。
買取価格が仲介での売却より安い
不動産買取では、仲介手数料が発生しないため、買取価格は仲介での売却価格よりも低くなります。
不動産会社は買い取った物件をリフォームして再販売する必要があり、その費用やリスクを考慮して価格を決定します。その結果、買取価格は市場価格よりも安くなることが一般的です。
買取を取り扱っている不動産会社が少ない
不動産の売買や賃貸仲介を行っている会社は多いですが、買取を専門にしている会社は少なく、特に地方では買取対応している不動産会社を探すのが難しい場合もあります。買取業者を見つけるためには、事前に調査や相談が必要です。
物件によっては買い取ってもらえない
一部の不動産会社では、物件が再販不可能だったり、高額な解体費用が必要な場合、買取を拒否することがあります。
また、法的な制限や過去の事件などの理由で買い取らないこともあります。買取基準は会社によって異なるため、事前に相談して確認することが重要です。
奈良県生駒市で不動産買取・仲介を依頼したい会社2選
奈良県生駒市で不動産売却をするなら、早く手間なく売れる買取、高値での売却が狙える仲介、それぞれから自分にあう方法を選びたいところです。
そこで当メディアの視点で選んだ、不動産買取、仲介、それぞれの依頼をしたい不動産会社を紹介します。
LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）
引用元：LIXIL 不動産ショップERA オークホーム㈱栗実住宅 公式HP
LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、奈良県内の経済状況や不動産ニーズに精通した地域密着型の不動産会社です。
業界歴の長いベテランスタッフが在籍しているので、不動産仲介時は売却方法から売出しのタイミングまで、適切なアドバイスを受けられます。
また、レインズ登録、オープンハウス、不動産ポータルサイトへの登録など、多彩な方法で不動産売却をアシスト。地域密着型ながらLIXILグループのブランド力で、さまざまな世代にアプローチできるのも強みです。
オークホームについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）の口コミ・評判は？
「丁寧に対応してくれる会社に依頼したい」
「奈良に詳しい会社に依頼したい」
こんな想いを実現してくれる会社を求めている方におすすめなのが、ERAオークホームです。
ぜひ一度相談に訪れてみてはいかがでしょうか？
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）の公式HPはこちらから
株式会社ソニック
株式会社ソニックは、奈良県生駒市を中心に、奈良県全域で不動産買取の依頼を受け付けている信頼の不動産会社です。地域に密着し、幅広いニーズに対応しています。
不動産買取では、売却後のアフターフォローが充実している点が大きな特徴です。購入後もしっかりとサポートしており、売主様の不安を解消します。また、仲介費用や査定費用が一切無料で提供されるため、追加費用を心配することなく、スムーズに取引を進めることができます。
さらに、ソニックではオンライン相談にも対応しており、店舗に足を運ぶのが難しい方や忙しい方でも、気軽に相談することができます。自宅からでも簡単に専門家にアドバイスを求めることができ、どこからでもアクセス可能で非常に便利です。
最後に
奈良県生駒市で不動産買取依頼を検討している方に向けて、メリットや注意点を紹介しました。仲介と比べて売却価格が低くなる分、余計な手間や時間をかけず、素早く現金化できるのが買取の魅力です。
また、買取だけでなく、仲介の依頼ができる不動産会社も本記事では紹介しているので、生駒市で不動産売却方法に迷っている方、依頼先の会社を探している方はぜひ参考にしてくださいね。
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