奈良県生駒市で不動産買取の依頼を検討しているとき、仲介との違いやメリットまで分かれば、自分にぴったりな方法で不動産売却ができます。

また、依頼先企業を選ぶのも不動産買取時に多くの方が悩むポイントです。そこで不動産買取のメリットから注意点、奈良県生駒市でおすすめの不動産会社情報まで徹底解説します。

奈良県生駒市の不動産売却相場

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奈良県生駒市で不動産買取や仲介を依頼するとき、事前に調べておきたいのが売却相場です。売却相場を理解していれば、不動産会社の出す買取査定や売却査定価格が適切なのかを見分けられます。

下記の表では売却相場の他に専有面積、建物面積、土地面積、築年数の中央値も掲載しているので参考にしましょう。

マンションの不動産売却相場

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※2024年2月時点

参考：SUUMO 奈良県生駒市のマンション売却価格相場

一戸建ての不動産売却相場

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※2024年2月時点

参考：SUUMO 奈良県生駒市の一戸建て売却価格相場

不動産売却相場に影響する奈良県生駒市の地価は、10年前と比べて12.5％ほど下落しています。一方で2020年以降から2024年時点まで地価は上昇傾向にあるため、将来的に都市部の地価は十分に上昇が考えられる地域です。

もし、奈良県生駒市で不動産売却を検討している方は、地価の上下まで踏まえて、ベストなタイミングで売りに出しましょう。

不動産売却とは？即時売却・買取保証まで徹底解説

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不動産を売却したいと考えたとき、どのような方法があるのか迷う方もいるのではないでしょうか。実は、不動産を売却する方法は一つではありません。

ここからは、代表的な売却方法である「仲介」と「買取」について、それぞれの特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説します。あなたの状況や希望に合った売却方法を見つけるために、ぜひ参考にしてください。

不動産売却の主な方法

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不動産を売却する主な方法として、以下の2つが挙げられます。

• 仲介：不動産会社に売却を依頼し、買主を探してもらう方法

• 買取: 不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法

【仲介】より高く売却を目指すなら

仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させる方法です。不動産会社は、物件情報を広く公開し、購入希望者を探します。多くの買い手候補の中から条件の良い相手を選べるため、市場価格に近い価格、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があります。

しかし、買主が見つかるまでに時間がかかる場合があり、内覧の対応や価格交渉など、売却活動に手間と時間がかかることがあります。

【買取】スピーディーな売却を希望するなら

買取は、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取る方法です。仲介のように買主を探す必要がないため、短期間で売却手続きが完了します。「すぐに現金化したい」「売却活動の手間を省きたい」といった方におすすめです。

ただし、仲介での売却と比較すると、不動産会社が再販するための利益を考慮するため、売却価格が市場価格よりもやや低くなる傾向があります。

状況に合わせて最適な方法を選びましょう

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不動産売却には、仲介と買取という2つの主要な方法があります。それぞれの特徴を理解し、あなたの希望や状況に合わせて最適な方法を選ぶことが、スムーズな不動産売却の第一歩です。

もしどちらの方法が良いか迷う場合は、複数の不動産会社に相談してみることをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、より納得のいく売却につながるでしょう。

不動産売却の仲介と買取の違いについてこちらの記事で詳しく解説しています。ぜひ併せてご覧ください。
不動産売却の仲介と買取とは？

スムーズな不動産売却を実現！仲介と買取の流れを徹底解説

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不動産を売却する際には、「仲介」と「買取」という大きく異なる2つの方法があります。どちらを選ぶかによって、手続きの流れや期間、最終的な手取り額も大きく変わってきます。この記事では、それぞれの売却方法における具体的な流れをステップごとにくわしく解説します。不動産売却を検討している方が、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶための一助となれば幸いです。

【不動産買取の流れ】スピーディーな現金化を目指す

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不動産買取は、不動産会社が直接買主となるため、仲介と比べて迅速に売却手続きが進むのが特徴です。

以下に、一般的な不動産買取の流れを解説します。

1. 不動産会社への査定依頼

まず、複数の不動産会社に査定を依頼します。複数の会社に査定を依頼することで、買取価格の相場を把握し、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。査定方法には、机上査定（オンライン査定）と訪問査定があります。机上査定は、物件の基本的な情報をもとに概算の価格を算出する方法で、手軽に依頼できます。訪問査定は、実際に不動産会社の担当者が物件を訪問し、詳細な状況を確認した上でより正確な価格を算出する方法です。

2. 不動産会社による物件の査定・調査

査定依頼を受けた不動産会社は、物件の状態、築年数、立地条件、周辺の市場動向などを総合的に調査し、買取価格を決定します。この際、建物の場合は劣化状況や修繕の必要性なども細かくチェックされます。また、権利関係や法的な規制なども調査の対象となります。

3. 買取価格の提示・交渉

不動産会社から買取価格が提示されます。提示された価格に納得がいかない場合は、価格交渉を行うことも可能です。ただし、買取価格は仲介での売却価格よりも一般的に低くなる傾向があることを理解しておく必要があります。

4. 売買契約の締結

買取価格や諸条件で合意に至ったら、不動産会社と売買契約を締結します。契約書には、**物件の情報、売買代金、引き渡し時期、契約不適合責任（瑕疵担保責任）**など、重要な事項が記載されますので、内容をしっかりと確認することが大切です。不明な点があれば、必ず不動産会社の担当者に質問しましょう。

5. 物件の引き渡し・代金の受け取り

売買契約で定められた引き渡し日までに、物件の引き渡し準備を行います。引っ越しや公共料金の精算などを済ませ、不動産会社に物件を引き渡します。引き渡しと同時に、売買代金が支払われます。支払い方法は、一般的に銀行振込となります。

6. 諸費用の支払い

不動産買取においても、仲介手数料は原則としてかかりません。しかし、印紙税や登記費用などの諸費用が発生する場合があります。これらの費用については、事前に不動産会社に確認しておきましょう。

【不動産売却の流れ】より良い条件での売却を目指す

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不動産仲介による売却は、買主を探す期間が必要となるため、買取に比べて時間がかかる傾向があります。しかし、より高い価格で売却できる可能性を秘めています。以下に、一般的な不動産仲介による売却の流れを解説します。

1. 不動産会社選び・媒介契約の締結

まず、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。複数の不動産会社に査定を依頼し、担当者の対応や提案力などを比較検討することが重要です。媒介契約を結ぶ際には、仲介手数料や契約期間などをしっかりと確認しましょう。

2. 物件の査定・売り出し価格の決定

不動産会社の担当者が物件を査定し、周辺の市場動向や類似物件の売買事例などを参考に、売り出し価格を決定します。査定価格を鵜呑みにするのではなく、自身の希望価格も考慮しながら、不動産会社と相談して適切な価格を設定することが重要です。

3. 販売活動の開始

媒介契約を結んだ不動産会社は、物件情報を বিভিন্ন媒体（インターネット、チラシなど）に掲載し、購入希望者を探すための販売活動を開始します。オープンハウスを開催したり、購入希望者を物件に案内したりします。売主は、内覧に協力するなど、販売活動に協力的な姿勢が求められます。

4. 購入希望者からの申し込み

購入希望者から購入の申し込みが入ります。申し込み書には、購入希望価格や契約条件などが記載されています。売主は、提示された条件を検討し、承諾するかどうかを判断します。必要に応じて、価格交渉が行われることもあります。

5. 売買契約の締結

購入希望者と売買条件で合意に至ったら、売買契約を締結します。契約書には、物件の情報、売買代金、手付金、引き渡し時期、契約不適合責任など、重要な事項が記載されます。不明な点は必ず確認し、納得した上で契約を結びましょう。

6. 決済・物件の引き渡し

売買契約で定められた期日までに、買主が残りの代金を支払い、売主は物件を引き渡します。司法書士が立ち会い、所有権移転登記などの手続きが行われます。公共料金の精算や固定資産税の清算などもこの日に行われることが一般的です。

7. 仲介手数料などの支払い

物件の引き渡しが完了した後、売主は不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は、売買価格に応じて上限が定められています。その他、印紙税や登記費用などがかかる場合があります。

このように、不動産売却の流れは、仲介と買取で大きく異なります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況や希望に合った方法を選択することが、スムーズな不動産売却の鍵となります。

不動産買取相場は売却相場の7～8割

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不動産買取価格は、仲介を依頼したときの売却相場と比べて、7〜8割が相場です。不動産会社は買い取った物件を市場で販売して利益を出さなければいけないため、売却相場よりは安くなる傾向にあります。

また、物件のリフォームが必要な場合や、すでに傷んでいたりする場合は売却相場の5割前後になるため事前に理解しておきましょう。

不動産売却と買取の徹底比較！メリット・デメリットを知って最適な選択を

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不動産を売却する際、主な方法として「仲介」と「買取」の2つが存在します。どちらの方法を選ぶべきかは、売主様の状況や希望によって大きく異なります。この記事では、それぞれの売却方法におけるメリットとデメリットを詳細に比較し、皆様が最適な選択をするためのお手伝いをいたします。

不動産仲介のメリット・デメリット

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不動産仲介は、売主様が不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探してもらう方法です。時間をかけてでもより良い条件で売却したいと考える方に向いています。

メリット

• 市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い:
  多くの購入希望者の中から最も良い条件を提示した相手と交渉できるため、不動産の持つ本来の価値に近い価格で売却できる可能性があります。

• 幅広い販売活動
  不動産会社は、以下のような多岐にわたる販売活動を行い、多くの購入希望者に物件情報を届けます。

  • インターネット掲載

  • チラシ配布

  • オープンハウス

• 交渉のサポート
  価格交渉や条件交渉など、煩雑な交渉事を不動産会社の担当者がサポートしてくれます。

• 専門的なアドバイス
  不動産の知識や売買経験豊富な担当者から、市場動向や売却戦略について専門的なアドバイスを受けることができます。

デメリット

• 売却に時間がかかる場合がある
  購入希望者が見つかるまでに時間がかかったり、条件交渉が難航したりすることで、売却完了までに一定の期間を要することがあります。

• 内覧の対応が必要
  購入希望者の内覧希望があれば、日程調整や物件の清掃など、対応が必要になります。

• 仲介手数料が発生する
  売買契約が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

• 契約不適合責任を負う可能性がある
  売却後、物件に隠れた瑕疵（欠陥）が見つかった場合、買主に対して契約不適合責任を負う可能性があります。

どちらを選ぶべきか？状況に合わせた賢い選択を

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不動産売却（仲介）と買取には、それぞれ異なるメリットとデメリットが存在します。ご自身の売却希望時期、希望売却価格、物件の状態、手間をかけられる時間などを考慮し、どちらの方法がご自身の状況に合っているかを慎重に検討することが重要です。

以下の表は、仲介と買取の主な違いをまとめたものです。

項目不動産仲介不動産買取売却価格市場価格に近い可能性が高い市場価格より低い傾向がある売却期間比較的時間がかかる短期間で売却可能仲介手数料発生する原則として発生しない内覧対応必要不要契約不適合責任原則として売主が負う免除される場合がある手間販売活動や交渉に手間がかかる手間がかからないおすすめな方時間をかけてより高く売りたい方早く確実に売却したい方、手間をかけたくない方Google スプレッドシートにエクスポート

最終的にどちらの方法を選ぶべきか迷った場合は、複数の不動産会社に相談し、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、ご自身の状況に最適な選択をされることを強く推奨いたします。

奈良県生駒市で不動産買取・仲介を依頼したい会社3選

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奈良県生駒市で不動産売却をするなら、早く手間なく売れる買取、高値での売却が狙える仲介、それぞれから自分にあう方法を選びたいところです。

そこで当メディアの視点で選んだ、不動産買取、仲介、それぞれの依頼をしたい不動産会社を紹介します。

LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）

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LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、奈良市、生駒市、大和郡山市とその周辺地域を中心に、地域に根ざした不動産サービスを展開している会社です。

世界最大級の住宅設備機器・建材メーカーであるLIXILグループの一員として、その確かなブランド力とネットワークを背景に、お客様へ高品質なサービスと大きな安心感を提供。長年にわたり地域密着で培ってきた豊富な経験と知識が、大きな強みとなっています。

地元の不動産市場の動向や特性を深く理解しており、お客様一人ひとりの状況や要望に合わせた、きめ細やかで的確な提案を可能に。不動産の売買仲介はもちろん、賃貸物件の紹介や管理、資産活用に関するコンサルティングなど、不動産に関する多様なニーズに応えています。

在籍するスタッフは、宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーといった専門資格を持つ経験豊富なプロフェッショナルばかり。不動産取引に関する複雑な手続きや法律に関するアドバイスから最適な資金計画の提案まで、専門的な知識を活かして丁寧にサポートしてくれるので安心です。

大切な不動産取引を、最初から最後まで安心して任せられる体制が整っています。

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カチタス奈良店（株式会社カチタス）

引用元；カチタス奈良店（株式会社カチタス）公式HP

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カチタス奈良店（株式会社カチタス）は、中古住宅の買取・リフォーム・販売を専門とする企業です。

全国に店舗を展開しており、中古住宅買取再販市場においては累計販売戸数No.1の実績を誇ります。大きな特徴は、中古住宅を自社で直接買い取り、現代のライフスタイルに合わせて間取り変更や内外装、水回り設備の交換といったリフォームを施した上で、「再生住宅」として販売している点です。

物件の仕入れ（買取）から、リフォームの企画・施工管理、そして販売までを一貫して自社で行う体制を整えています。これにより、コストを抑えつつも質の高い住宅を提供することが可能。リフォームにおいては、見た目の綺麗さだけでなく、基礎や構造部分のチェック、必要に応じた補強、シロアリ対策なども実施。さらに、すべての販売住宅に瑕疵保険（構造や雨漏りなどに関する保証）を付保するなど、購入後の安心にも配慮しています。

近鉄の仲介奈良営業所（近鉄不動産株式会社）

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近鉄の仲介 奈良営業所（近鉄不動産株式会社）は、近鉄グループの広範なネットワークと信頼性を背景に、奈良エリア、特に近鉄沿線を中心に不動産サービスを展開する営業所です。地域密着型のアプローチを大切にし、沿線エリアの不動産市場に精通したサービスを提供しています。

豊富な取引実績と物件情報を有し、経験豊かな営業担当者（ライフコンシェルジュ）がお客様の不動産売買を丁寧にサポート。不動産取引における透明性を確保し、お客様が安心・安全に取引できる環境づくりに努めています。

まとめ

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奈良県生駒市で不動産買取依頼を検討している方に向けて、メリットや注意点を紹介しました。仲介と比べて売却価格が低くなる分、余計な手間や時間をかけず、素早く現金化できるのが買取の魅力です。

また、買取だけでなく、仲介の依頼ができる不動産会社も本記事では紹介しているので、生駒市で不動産売却方法に迷っている方、依頼先の会社を探している方はぜひ参考にしてくださいね。

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