相続不動産を売却するときの流れやメリット・デメリットを知りたいという方は多いはずです。
不動産の名義変更前後の流れや、分割や維持管理など相続不動産ならではのポイントが分かれば、売却を検討するときの参考になります。
そこで相続不動産の売却に必要な情報を網羅的に解説。当メディアが注目する奈良市のおすすめ不動産会社情報と合わせて、一通り目を通してみましょう。
相続不動産を売却するまでの流れ
相続不動産の売却は、多くの方にとって経験する機会が少ないライフイベントです。そのため具体的に何をしたらよいのか、手順や流れを知らない方が多いはず。
そこで相続不動産売却の流れを名義変更までと名義変更後に分けてみていきましょう。
相続不動産の名義変更までの流れ
被相続人が死亡してから行われるのが、物件の相続手続きです。物件の相続手続きを終えるまで相続は成立しません。
引き継いだ物件を相続不動産として売却したい場合、亡くなった方の所得を準確定申告したうえで、相続の開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に名義変更をしましょう。
また、遺言状がなく、不動産を引き継ぐ人が決まっていない場合は、相続人同士で遺産分割協議が必要になります。
名義変更から売却までの流れ
上記の表が、名義変更後に正式に相続した不動産を売却する流れと期間の目安です。一般的に不動産売却完了まで3〜6ヶ月が目安といわれています。
また、相続不動産の売却方法は仲介と買取の2種類です。
仲介の場合、一から買い手を探すため、売却まで6ヶ月前後かかりますが、不動産会社に物件を売却する買取なら表の③の段階で売却活動を終えられます。
出来るだけ早く相続不動産を売却したいという方は、買取を選択することをおすすめします。
相続不動産を売却するメリット
相続不動産には、一般的な不動産売却とは異なるメリットがいくつかあります。相続不動産ならではのメリットにフォーカスして、代表的なものをみていきましょう。
平等に分割できる
相続人が一人でない場合、不動産も相続の対象になります。そのとき相続人全員で相続不動産に住む場合を除いて、一つしかない不動産を分割して相続することは難しいです。
しかし、相続不動産を売却すれば、売却金額をそのまま相続割合に応じて分割できます。遺産の平等な分割が難しいとき、現金化して分割しやすくできるのが、相続不動産を売却したときのメリットです。
維持管理費用がかからない
相続不動産を売却するメリットの一つが維持管理費がかからないことです。不動産を相続すると固定資産税や修繕費など、さまざまな維持管理費がかかります。
現在、住んでいる家がある方や、維持管理費を払うのを大変に感じる方は、相続不動産を売却することで、維持管理の手間や費用を減らして、売却益まで得られるのです。
相続不動産を売却するデメリット
相続不動産を売却するデメリットは所有権がなくなることです。例えば、家賃収入を得られていた物件を売却してしまうと、将来的な利益を得られなくなります。
相続不動産を売却するときは、現時点での使い道だけでなく、地価の高騰の可能性や将来的な使い道まで検討したうえで、売りに出しましょう。
相続不動産の売却には不動産会社選びが大切
相続不動産の売却時には、名義変更後に売却しなければいけない点をはじめ、一般的な不動産の売却と異なる点がいくつもあります。
相続不動産の資産価値が分からないまま売却したり、悪意のある業者の安値の査定に騙されたりしないためにも、不動産会社選びが重要です。
もし、相続不動産の売却に不安を感じる方は「LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）」のように、経験豊富なスタッフが在籍している会社に依頼すれば、正確な査定と適切なアドバイスでサポートしてもらえます。
奈良市で相続不動産の売却を依頼したい会社2選
利便性に優れ、自然や文化遺産に恵まれた奈良市は、当メディアが注目するエリアです。そして不動産売買のニーズが高い奈良市には、さまざまな不動産会社があります。
そのなかから、当メディアおすすめの2社を紹介するので、相続不動産売却の依頼先を選ぶときの参考にしましょう。
LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）
引用元：LIXIL 不動産ショップERA オークホーム㈱栗実住宅公式HP
LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、地域密着型ならではの親身な対応と大手グループに属しているからこその宣伝力が魅力的な不動産会社です。
在籍スタッフには相続診断士の資格を持つ方もいるため、安心して相続不動産の売却を相談できます。
地域密着型ならではの手厚いサポートを受けながら、相続不動産の売却を進めたい方は、問い合わせてみましょう。
有限会社平和不動産奈良
有限会社平和不動産奈良は、1972年から奈良市で不動産業を営む老舗不動産会社です。長年、奈良市に根ざしているからこその営業力で、不動産をスムーズかつ高値で売却してくれます。
また、在籍しているスタッフは全員業界歴10年以上のベテランです。そのため、一般的な売却より手続きや手順が煩雑な相続不動産売却も安心して依頼できます。
最後に
相続不動産を売却するには、名義変更をはじめとする、いくつかの手続きが必要です。
そのとき相続診断士の資格を持っていたり、豊富な経験を有していたりするスタッフ在籍の不動産会社に依頼すれば、丁寧なサポートを受けながら相続不動産売却を進められます。
また、相続不動産の売却には平等な分割のようなメリット、所有権の消失といったデメリットの双方があるので、当事者同士や不動産会社の担当者と話し合ったうえで、売却の判断をしましょう。
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