家を売るか貸すかで迷っている方は少なくありません。
どちらも大切な資産を活用する方法であり、それぞれに異なるメリットとデメリットがあります。
売却は一時的な大きな収入を得られる一方で、貸し出しは継続的な収益を期待できますが、手間やリスクも伴います。
本記事では、それぞれの選択肢について詳しく解説し、どのような状況でどちらを選ぶべきかのポイントをご紹介します。最適な決断をするためにぜひお役立てください。
家を売る2つのメリット
家を売るメリットには、以下の2つが挙げられます。
1.管理の手間やコストがいらなくなる
2.現金収入を得られる
ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。
1.管理の手間やコストがいらなくなる
家を売ることで、物件の維持にかかる手間やコストから解放されます。
賃貸に出す場合、定期的なメンテナンスや修繕費用、管理会社への手数料などが発生します。
しかし、売却すればこれらの負担は一切ありません。
特に遠方に物件がある場合や忙しい生活を送っている方にとっては、大きなメリットとなるでしょう。
物件の管理が不要になることで、精神的な負担も軽減されます。
2.現金収入を得られる
売却によって、一度にまとまった額の現金を手に入れることができます。
この資金はローンの返済、新居の購入、投資など、さまざまな用途に活用できます。
また、相続した家など自分が住む予定のない物件を売ることで、不要な固定資産税や維持費を削減可能です。
資金の流動性を高めることができるため、新しいライフプランをスタートさせるきっかけにもなります。
家を売る2つのデメリット
家を売るデメリットには、以下の2つが挙げられます。
1.ローン返済中は抵当権の抹消が必要になる
2.資産を手放すことになる
ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。
1.ローン返済中は抵当権の抹消が必要になる
住宅ローンを返済中の場合、家を売却するには抵当権の抹消が必要となります。
抵当権とは、ローンの担保として設定された権利のことで、これを解除しなければ家を自由に売却できません。
そのため、売却価格が残債を下回る場合は差額を補填する資金を用意する必要があります。
さらに、抵当権抹消の手続きには費用や時間がかかることもデメリットです
2.資産を手放すことになる
売却すると、その家を資産として保有し続けることはできません。
特に、不動産は長期的に見て価値が上昇する可能性があるため、将来的な利益を得るチャンスを失うリスクがあります。
また、一度売却してしまうと再び同じ物件を手に入れることは難しいため、感情的な後悔を伴うこともあります。
資産として家を所有しておくことで得られる安定感を失う点を覚えておきましょう。
家を貸す2つのメリット
家を貸すメリットには、以下の2つが挙げられます。
1.所有権を持ち続けられる
2.家賃収入が入る
ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。
1.所有権を持ち続けられる
家を貸すことで、不動産の所有権を維持できます。
将来的に価値が上がる可能性がある不動産を手放さないため、資産形成の観点からも有利です。
さらに、自身の状況が変わったときには再び住むことも可能であり、柔軟な選択肢を確保できます。
所有権を維持することで、家族に引き継ぐこともできるため、相続対策としての効果も期待できます。
2.家賃収入が入る
賃貸に出すことで、安定的な家賃収入を得ることができます。
特に、需要の高いエリアに物件がある場合は高収益を期待できるでしょう。
また、家賃収入は生活費の補填やローン返済、投資資金などに活用可能です。不動産収入は長期的な収益源として家計を支える役割を果たします。
ただし、空室や未払いリスクへの備えが必要となる点も押さえておきましょう。
家を貸す2つのデメリット
家を貸すデメリットには、以下の2つが挙げられます。
1.管理や維持の手間がかかる
2.空き家になるおそれがある
ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。
1.管理や維持の手間がかかる
家を貸す場合、物件の管理や維持に手間がかかります。
賃借人からの修理依頼やトラブル対応、退去時の原状回復など、オーナーとしての責任を負う必要があります。
管理会社に依頼することも可能ですが、その分手数料がかかり、収益が減少する場合もありえるでしょう。
さらに、物件が古くなるほど修繕費用が増えるリスクがあるため、長期的な視点での管理計画が欠かせません。
2.空き家になるおそれがある
賃借人が見つからず空き家になるリスクがあります。
特に人口が減少している地域や不便な立地の物件は、需要が低いために長期間空室になる可能性があります。
その間も固定資産税や維持費はかかり続け、オーナーにとっては大きな負担です。
また、賃借人が退去した際に次の借り手を見つけるまでの空室期間が発生することもあるため、安定的な収益を確保するのが難しい場合があります。
家を売るか貸すかについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。
不動産売却における買取とは？メリット・デメリットに依頼先選びの注意点まで解説
売却におすすめの不動産会社
ここまで、家を売るか貸すかについて紹介してきましたが、いかがでしたか？
最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの奈良でおすすめの不動産会社をご紹介します。
1.LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、不動産売却に特化したサポートを提供しています。
地域密着型の営業展開で、地元市場に精通した的確なアドバイスを得られます。
豊富な実績とデータを活かし、迅速かつ適正な価格での売却を実現可能です。
また、オンライン査定サービスにより、簡単かつスピーディーに売却金額の目安を確認できます。幅広いネットワークで買主を効率的に見つける仕組みを採用していることが強みです。
もっと詳しくLIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。
【奈良市 不動産売却】LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）での不動産売却がおすすめな人
特に、下記のような売却を目指す方には非常におすすめだと言えるでしょう。
地域密着型で地元市場に精通している
不動産売却をスピーディーに進めたい
適正価格で売却を目指す人に向いている
オンライン査定で手軽に価格を知りたい
売却初心者で丁寧なサポートを求める
幅広いネットワークを活用した売却を希望する
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）での不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。
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２.株式会社アール・アルファ奈良支店
株式会社アール・アルファは、奈良県での不動産売却において独自の強みを持つ企業です。
売主から直接不動産を買い取る「直接買取サービス」を提供しており、仲介手数料が不要となることで迅速に現金化できます。
また、奈良市を中心に数多くの売却実績があり、経験豊富なスタッフが迅速かつ適切な対応を行います。
さらに、買取事業や宅地開発、売買仲介など幅広い不動産関連サービスを展開し、売却だけでなく資産運用や相続税対策といった専門的なコンサルティングにも対応可能です。
また、東京や大阪にも拠点を持つ広域ネットワークを活用し、最適な売却プランを提案できる点も特徴だと言えます。
もっと詳しく株式会社アール・アルファ奈良支店について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。
【奈良市 不動産売却】株式会社アール・アルファ奈良支店の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介
まとめ
家を売るか貸すかは、資産の活用法として重要な選択肢です。
それぞれにメリットとデメリットがあり、個々の状況に応じた判断が求められます。
売却は迅速にまとまった資金を得る方法であり、ローンの返済や新しい生活の資金に役立ちます。
一方、貸し出しは継続的な収益源となりますが、空室リスクや管理の手間が発生することに注意しましょう。
自身のライフプランや経済状況を考慮し、どちらの選択が長期的な利益につながるかを見極めることが大切です。
この記事を参考にして、後悔のない判断をしてください。
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