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奈良県生駒市で不動産売却をしたいけれど、なにから手をつければ良いのか分からないという方は多いはずです。
不動産売却時には、地価や売却相場を調べたり、売却を依頼する不動産会社をみつけたり、さまざまなことを並行して進める必要があります。
そこで不動産売却時にチェックしたい地価、売却相場、失敗しないためのポイントまで、網羅的に解説します。奈良県生駒市で不動産売却を検討している方は、最後まで目を通してみましょう。
奈良県生駒市の地価
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奈良県生駒市の地価は、10年前と比べると約12％ほど下落しています。一方で、2012年のアベノミクス以降、不動産価格は回復傾向にあり、長期的に地価は上昇傾向にあるといえます。
また、奈良県では需要の高い都市部の不動産価値が上昇する一方で、郊外の土地や不動産の価値は下落傾向にあるのが現状です。
そして豊かな自然に恵まれていて、都市部へのアクセスがよい奈良県生駒市の地価は、県内でも比較的高い傾向にあります。県内全体の地価を比較したい場合は、下記の表を確認しましょう。
奈良県生駒市の不動産売却相場
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奈良県生駒市で不動産売却をするとき、マンションや一戸建てがどのくらいの値段で売れているのかは重要な指標の一つです。
また、専有面積や建物面積、土地面積、築年数それぞれの中央値を理解することで、所有している不動産にどれくらいの価値があるのか、不動産会社に査定を依頼する前でも大まかな目安を算出できます。
悪徳業者に騙されたり、安く不動産を買い取られたりしないためにも、マンションと一戸建て、それぞれの売却相場をみていきましょう。
マンションの不動産売却相場
※2024年2月時点
一戸建ての不動産売却相場
※2024年2月時点
不動産売却を検討する際に、見落としがちですが非常に重要なのが「築年数」です。奈良市で物件を売却する際も、この築年数が資産価値や売却可能性に大きく影響します。
一般的に、不動産の資産価値は築年数の経過とともに下がっていく傾向があり、マンションであればおよそ築45年程度、一戸建ての場合は築25年を超えると、資産価値がほぼゼロに近づくとされています。
こうした数値だけを見ると、「うちはもう古いから売れないのでは…？」と不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、奈良市の実際の売却データを見ると、そうとも言い切れません。
たとえば、奈良市における一戸建て売却相場のデータから導き出される築年数の中央値は約34年。これは、全国的な目安とされる「築25年」のラインを大きく上回っています。つまり、奈良市では築30年以上の住宅でも、十分に売却されているという事実があるのです。
この背景には、奈良市が歴史ある住宅地として長く愛されていること、また築古物件をリノベーション前提で購入するニーズの高まりなどがあると考えられます。特に駅近や生活利便性の高いエリアでは、築年数が古くても立地の魅力で需要があるケースも少なくありません。
したがって、「築年数が経っているから売れない」とあきらめるのではなく、地域の売却実績や現況に即した正しい査定を受けることが大切です。不動産の状態や立地、今の市場動向をふまえれば、想像以上に良い条件で売却できる可能性もあります。
不動産売却で失敗しないためのポイント
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不動産売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。不慣れな手続きや高額なお金が動くことから、「本当にうまくいくのだろうか」と不安に感じる方も多いはずです。
そこで今回は、不動産売却で後悔しないために押さえておきたい6つのポイントをご紹介します。
売却相場を調べる
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まず最初に行うべきは、売却を検討している不動産の相場価格を把握することです。近隣エリアで同じような条件の物件が、いくらで売れているのかを調べることで、自分の物件のおおよその価格感をつかむことができます。
相場を知っておけば、相場より極端に安い金額を提示してくる不動産会社に対しても冷静に判断できますし、高すぎる査定価格を鵜呑みにして売却が長引くリスクも避けられます。
地価や近隣物件の取引実績などを確認できる公的データや、不動産ポータルサイトの売出価格をチェックしておくとよいでしょう。
事前の相場調査は、納得のいく売却に向けた第一歩です。
余裕を持って売却活動を進める
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不動産売却は、スケジュールに余裕をもって動くことがとても重要です。引っ越しやローン返済、買い替えなど、次のライフプランに影響するからこそ、焦って売却すると冷静な判断ができず、損をしてしまうこともあります。
特に、不動産の売れやすい時期とそうでない時期があるため、売却期間にはバラつきがあります。思ったよりも長く売れないこともあるため、「いつまでに売りたいか」だけでなく、「どのくらいの期間をかけられるか」も考えておきましょう。
また、余裕があれば、不動産会社選びにも十分な時間をかけられます。スケジュールに追われることで、本来なら避けられたはずのトラブルに巻き込まれてしまうケースも少なくありません。
査定は複数社に依頼する
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不動産の査定は必ず複数社に依頼しましょう。1社だけでは、その金額が本当に妥当なのか判断できないためです。複数の査定結果を比較することで、価格の相場が見えてきますし、不動産会社ごとの対応の差や提案力も比較できます。
「他社より高く売れます」といった甘い言葉には注意が必要です。高額な査定を提示して契約を取り、のちに価格を引き下げるよう誘導してくるケースもあるため、査定額の根拠や販売戦略をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
比較サイトなどを活用すると、手間をかけずに複数社へ一括で依頼することもできます。
内覧対策をしっかり行う
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物件の購入を検討している方にとって、内覧は最も大きな判断材料です。実際に物件を見て「住みたい」と感じてもらえるよう、内覧時の印象づくりは手を抜かないようにしましょう。
具体的には、掃除や片付けを徹底し、生活感をなるべく抑えることがポイント。照明を明るくし、カーテンを開けて日差しを取り入れることで、室内が広く清潔に見えます。においにも注意し、換気やアロマなどで好印象を与える工夫も効果的です。
「ちょっとした手間」が大きな差を生み、早期売却や価格アップにつながることもあります。
売却理由を明確にしておく
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売却を検討している理由を、自分の中で整理しておくことも重要です。不動産会社や購入希望者から「なぜ売るのですか？」と聞かれる場面は必ず出てきます。その際にしっかりと理由を伝えられると、信頼感につながり、売却もスムーズに進むことが多いです。
ネガティブな理由（離婚・相続・転職など）であっても、伝え方を工夫すれば問題ありません。たとえば「家族構成が変わったため」や「新しい生活に向けた前向きな決断」といった言い回しで、ポジティブに表現することができます。
伝える内容がブレないように、あらかじめ考えておきましょう。
不動産売却の流れ
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不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。特に初めての売却となると、「何から始めればいいの？」「どんな手続きが必要？」といった不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
奈良県生駒市のように地域特性のあるエリアでは、相場やニーズをふまえた計画的な売却が重要になります。そのためには、売却の流れをあらかじめ理解しておくことが何よりも大切です。
ここでは、物件の査定から契約、引き渡しに至るまで、不動産売却の基本的なステップをわかりやすく解説します。「まずは全体像を知りたい」「段取りを把握してスムーズに進めたい」という方は、ぜひ参考にしてみてください。
STEP1：売却の検討と情報収集
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まず最初に行うべきは、「自分の不動産を売るかどうか」の判断と、そのために必要な情報の収集です。
特に重要なのは以下の3点です。
自分が所有している不動産の「市場価値（相場）」はどのくらいか？
売却したい「理由」や「希望スケジュール」は何か？
最低限いくらで売りたいのか、という「ライン」はどこか？
これらの情報を明確にしておくと、売却活動がスタートしたときにブレずに進めることができます。インターネットでの相場検索、近隣の取引事例の確認、不動産ポータルサイトでの価格帯チェックなどをしておくのがベストです。
STEP2：不動産会社へ査定を依頼
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次に行うのが「不動産会社への査定依頼」です。
査定とは、「この物件は今、いくらくらいで売れそうか？」を不動産のプロが評価するプロセスのことです。査定には2種類あります。
机上査定：住所・面積・築年数などの情報を元に、概算の価格を出す方法。スピーディで手軽。
訪問査定：実際に担当者が物件を訪れ、周辺環境や日当たり、管理状況なども加味して正確な査定価格を出す方法。
特に生駒市のように地形やエリア差が大きい地域では、訪問査定を受けたほうがよりリアルな価格が見えやすくなります。
この段階では、最低でも2～3社以上に査定を依頼することを強くおすすめします。一社だけでは査定の根拠や適正価格が見えにくいためです。
STEP3：不動産会社と媒介契約を結ぶ
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査定結果を比較して「この会社なら任せられそう」と思える会社が見つかったら、「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。
媒介契約とは、「この不動産の売却を○○不動産に任せます」といった公式な契約です。種類は以下の3つ：
一般媒介契約：複数社に同時に依頼可能。柔軟に動きたい人向け。
専任媒介契約：1社のみに依頼。ただし、売主自身が買主を見つけて契約することは可能。
専属専任媒介契約：1社のみに依頼、かつ売主が個人的に買主を見つけても契約不可。
媒介契約を結ぶと、不動産会社は広告活動や販売促進を本格的にスタートさせます。
ここでのポイントは、「担当者との相性」と「販売戦略の具体性」です。単に査定価格が高いという理由だけで選ばず、誠実な対応ができるか、売主の希望に寄り添ってくれるかなどを重視しましょう。
STEP4：売却活動と内覧対応
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媒介契約後は、不動産会社がポータルサイトや店頭などで販売活動をスタートします。同時に、興味を持った購入希望者から「内覧希望」が入るようになります。
このとき売主としてやるべきことを３つにまとめました。
物件を清掃・整理整頓し、好印象を与える準備をする
できる限り希望者のスケジュールに合わせて内覧に対応する
ペットのにおいや生活感を抑える演出を工夫する
内覧の第一印象は非常に大きな影響を与えます。
たとえば同じ間取りの物件でも、清潔感があるだけで「この物件、いいかも」と感じてもらえることも多いのです。
不動産会社が内覧時に「セールスポイント」をしっかり伝えてくれるよう、物件の魅力を自分でも把握しておくとベストです。
STEP5：売買契約の締結
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購入希望者が現れ、価格や条件面で合意ができたら、「売買契約」を締結します。契約の場には、買主・売主・不動産会社（宅建士）が同席します。
契約時に行うことは以下の３点です。
重要事項説明（法律や物件に関するルールの説明）を宅建士から受ける
契約書の署名・押印
手付金（通常5〜10％程度）の受け取り
この段階では、契約後のキャンセルや違約金の発生条件などにも注意して確認しておきましょう。
一度契約を交わすと、基本的には取り消しができません。 曖昧な点は必ず事前に確認を。
STEP6：引き渡し・残代金の受け取り・登記
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契約後、物件の引き渡しに向けて準備を進めていきます。主な流れは以下のとおりです。
住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消手続き
公共料金の精算・引っ越し準備・建物明け渡し
売買代金の最終支払い（残代金）を受け取る
所有権移転登記を司法書士を通じて実行
物件の鍵の引き渡し
引き渡しが完了すれば、晴れて売却成立となります。
また、売却によって譲渡益（利益）が発生した場合は、翌年の確定申告が必要になるので注意が必要です。特にマイホーム売却に関する「3000万円特別控除」などを使う場合は、手続きを忘れないようにしましょう。
奈良県生駒市で所有物件に合わせた不動産会社を選ぶ
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当メディアが注目している奈良県生駒市で不動産売却するなら、売却する不動産に合わせた物件を選びましょう。
例えば、駅近にある好条件の不動産なら宣伝力のある大手、郊外にある不動産なら地域のニッチなニーズまで把握している地域密着型の会社がおすすめです。
また、優良な業者を見分けたい方は、5年毎に更新される宅地建物取引業免許の更新回数を確認することで、信頼性の高さを確認できます。
奈良県生駒市で不動産売却におすすめの会社3選
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奈良県生駒市で不動産売却を検討しているものの、「どの不動産会社に相談すればいいのかわからない…」と悩んでいませんか？
特に初めての売却となると、信頼できる不動産会社の選び方が分からず、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
不動産会社は全国展開している大手から、地域に根ざした地場の会社までさまざまですが、生駒市のように地域性が強いエリアでは、地元の相場や売れやすい時期、エリアごとの傾向に詳しい“地域密着型”の会社に依頼するのが成功への近道です。
そこで当メディアが注目する地域密着型の3社をみていきましょう。
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）
引用元：LIXIL 不動産ショップERA オークホーム㈱栗実住宅公式HP
屋号 | LIXIL不動産ショップERAオークホーム |
会社名 | 株式会社栗実住宅 |
住所 | 〒630-8043 |
電話番号 | 0120-1504-09 |
公式URL | https://www.oakhome.co.jp/ |
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、奈良市、生駒市、大和郡山市とその周辺地域を中心に、地域に根ざした不動産サービスを展開している会社です。
世界最大級の住宅設備機器・建材メーカーであるLIXILグループの一員として、その確かなブランド力とネットワークを背景に、お客様へ高品質なサービスと大きな安心感を提供。長年にわたり地域密着で培ってきた豊富な経験と知識が、大きな強みとなっています。
地元の不動産市場の動向や特性を深く理解しており、お客様一人ひとりの状況や要望に合わせた、きめ細やかで的確な提案を可能に。不動産の売買仲介はもちろん、賃貸物件の紹介や管理、資産活用に関するコンサルティングなど、不動産に関する多様なニーズに応えています。
在籍するスタッフは、宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーといった専門資格を持つ経験豊富なプロフェッショナルばかり。不動産取引に関する複雑な手続きや法律に関するアドバイスから最適な資金計画の提案まで、専門的な知識を活かして丁寧にサポートしてくれるので安心です。
大切な不動産取引を、最初から最後まで安心して任せられる体制が整っています。
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カチタス奈良店（株式会社カチタス）
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屋号 | カチタス奈良店 |
会社名 | 株式会社カチタス |
本社 | 〒376-0025 |
奈良店 | 〒636-0073 |
公式サイトURL | https://katitas.jp/ |
カチタス奈良店（株式会社カチタス）は、中古住宅の買取・リフォーム・販売を専門とする企業です。
全国に店舗を展開しており、中古住宅買取再販市場においては累計販売戸数No.1の実績を誇ります。大きな特徴は、中古住宅を自社で直接買い取り、現代のライフスタイルに合わせて間取り変更や内外装、水回り設備の交換といったリフォームを施した上で、「再生住宅」として販売している点です。
物件の仕入れ（買取）から、リフォームの企画・施工管理、そして販売までを一貫して自社で行う体制を整えています。これにより、コストを抑えつつも質の高い住宅を提供することが可能。リフォームにおいては、見た目の綺麗さだけでなく、基礎や構造部分のチェック、必要に応じた補強、シロアリ対策なども実施。さらに、すべての販売住宅に瑕疵保険（構造や雨漏りなどに関する保証）を付保するなど、購入後の安心にも配慮しています。
近鉄の仲介奈良営業所（近鉄不動産株式会社）
屋号 | 近鉄の仲介奈良営業所 |
会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
本社 | 〒543-0001 |
奈良営業所 | 〒630-8241 |
公式サイトURL |
近鉄の仲介 奈良営業所（近鉄不動産株式会社）は、近鉄グループの広範なネットワークと信頼性を背景に、奈良エリア、特に近鉄沿線を中心に不動産サービスを展開する営業所です。地域密着型のアプローチを大切にし、沿線エリアの不動産市場に精通したサービスを提供しています。
豊富な取引実績と物件情報を有し、経験豊かな営業担当者（ライフコンシェルジュ）がお客様の不動産売買を丁寧にサポート。不動産取引における透明性を確保し、お客様が安心・安全に取引できる環境づくりに努めています。
最後に
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奈良県生駒市で不動産売却をするなら、地域の売却相場や地価を事前に調べることをおすすめします。
事前に売却相場を理解しておくことで、適切な査定価格を提示してくれる優良な不動産会社と出会えるためです。
本記事では、生駒市の地価・相場情報に加えて、地域密着型で信頼できる不動産会社も3社ご紹介しています。それぞれの会社の特徴や対応エリア、サポート体制なども解説していますので、どこに売却相談をすればよいか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産の売却は、金額が大きく、また人生においても大切なイベントです。納得のいく売却を実現するためにも、事前準備とパートナー選びには時間をかけて、後悔のない選択をしていきましょう。
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