不動産売却を検討しているとき「どのような方法があるのか分からない」「不動産会社の選び方が分からない」という方は多いはずです。
そのとき不動産売却における仲介・買取の違いやそれぞれのメリット・デメリットを理解できれば、売却金額や契約完了までのスピード感など、ニーズに応じた方法を選べます。
本記事では、不動産売却における仲介と買取について網羅的に解説。当メディアがおすすめする不動産会社情報と合わせて、参考にしましょう。
不動産売却における仲介と買取の違い
不動産売却の方法は、大きく分けて仲介と買取の2つです。それぞれに特徴が異なるため、所有している物件の状態や立地によって使い分けられます。
自分のニーズに適した不動産会社を選ぶためにも、仲介と売却の概要と違いを詳しくみていきましょう。
仲介
仲介は、不動産会社に仲介依頼をして、不動産を個人に向けて販売する方法です。
仲介を依頼された不動産会社は、全国的に物件を共有できるレインズに登録したり、ポスティングをしたり既存・新規の顧客に物件情報を提供することで、不動産売却をサポートします。
売主と買主の間に仲介役として不動産会社が入ることによって、最後まで円滑に取引を終えられるのが仲介の特徴です。
買取
不動産買取は、仲介とは異なり不動産会社が物件の買い手となります。そのため不動産売却に向けた広告活動期間がなくなるので、仲介時より取引を早く終えられるのが特徴です。
仲介のメリット・デメリット
不動産売却の方法を選ぶとき、それぞれのメリット・デメリットを理解しておけば、自分にあった方を選べます。そこで仲介のメリット・デメリットをそれぞれみていきましょう。
仲介のメリット
不動産仲介のメリットは、不動産買取と比べると、高値で物件を売却できる点です。駅近のような人気エリアの物件なら、購入時、建築時よりも高値で売れるケースもあります。
また、内覧やオープンハウスに訪れた方の話を直接聞くことで、より高値で売るためのヒントを得たり、工夫ができたりするのもメリットです。
仲介のデメリット
一から買い手を探す仲介は、不動産売却までにある程度の期間を要するのがデメリットです。また、買い手は個人が多いため、住宅ローンを組んだり、さまざまな契約を結ぶのにも時間がかかります。
また、売却に向けた販促活動の中で内覧やオープンハウスを行う場合、屋内の片付けや準備に時間や手間がかかるのもデメリットです。加えて、販促活動をするため不動産を売却予定なのが周りに知られる可能性がある点も事前に確認しておきましょう。
買取のメリット・デメリット
不動産売却時に買取を選択するメリット・デメリットをみていきましょう。
また、売却方法を選ぶときは、仲介、買取、それぞれのメリット・デメリットを比較するのをおすすめします。
買取のメリット
買取の一番のメリットは、不動産会社が買い手のため、売却を終えるまでがスピーディーな点です。
また、買取の場合、物件のリフォームやクリーニングは買い手の不動産会社が行うケースが多く、内覧や販促活動含めた手間や時間が基本的にかかりません。
加えて、仲介では買い手が見つからないような物件でも、買取なら買い手が見つかりやすくなっています。
買取のデメリット
買取のデメリットは、仲介と比べると不動産売却価格が低い点です。買取の相場は、一般的に売却相場の7〜8割前後といわれています。
もし、不動産を価格重視で売却したい方は、買取ではなく仲介を選ぶと良いでしょう。
自分にあった不動産売却方法を選択しよう
不動産売却方法は、どちらにもメリット・デメリットがあるため、自分のニーズに合わせて選びましょう。
不動産売却のスケジュールに余裕があり、価格重視なら仲介、スピード感と手間いらずを求めるなら買取がおすすめです。
また、人気エリアの物件や築年数の経過していない物件なら仲介、郊外にある物件や仲介で買い手が見つかりにくい古い物件なら買取が適しています。
どちらの方法を選ぶときも、不動産会社へ依頼するため、会社選びも不動産売却に向けた重要な要素です。
奈良市で不動産売却の仲介・買取を依頼したい会社2選
当メディアが注目する奈良市で、納得できる不動産売却を実現させるには、不動産会社選びも重要な要素です。
信頼できる会社に依頼することで、安値で買い叩かれたり、囲い込みにあって売却のタイミングを逃したりすることを防げます。
そこで奈良市で仲介・買取を依頼したい不動産会社をそれぞれ一つずつみていきましょう。
LIXIL不動産ショップERAオークホーム(株式会社栗実住宅)
引用元:LIXIL 不動産ショップERA オークホーム㈱栗実住宅 公式HP
LIXIL不動産ショップERAオークホーム(株式会社栗実住宅)は、1976年の設立以来、長きに渡り、地域密着の不動産事業を行なっています。業界歴の長いスタッフも多数在籍しているため、安心して不動産売却を任せられるのも大きな魅力です。
さらに、地域の市場情報や住環境などの地域情報に精通していて、大手グループに属している宣伝力、ブランド力まで活かした仲介業に強みを持っています。相場並みか、相場以上での不動産売却を希望する方や、好立地の物件を所有している方は、相談してみましょう。
株式会社ならまち不動産
株式会社ならまち不動産は、奈良県奈良市を中心に不動産売却から土地や新築、中古物件の販売まで行う不動産会社です。
顧客の不安を安心に変えるようなサポートに特徴があり、仲介・買取ともに信頼して依頼できます。地元を知り尽くした企業の適切な査定を受けて、不動産売却をしたい方は、相談してみましょう。
最後に
不動産売却時に仲介と買取で悩んだときには、本記事で紹介したメリット・デメリットを比較して、自分にあったほうを選びましょう。
また、依頼先の企業に迷うことがあったら、当メディアがおすすめする2社から検討してみるのもおすすめです。地域密着型ならではの親身なサポートで、不動産売却を進めてくれます。
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