不動産を売却する際、登記費用は重要なポイントです。
適切な知識を持つことで、予期せぬ出費を避け、スムーズな取引を進められます。
この記事では、不動産売却時の登記費用の内訳や負担者、計算方法、節約のコツなどを詳しく解説します。
これらの情報を理解し、安心して不動産売却を進めましょう。
不動産売却時の登記費用って？
不動産売却時には、さまざまな登記手続きが必要となり、それに伴う費用が発生します。
これらの費用は、売主と買主の双方に関わるため、事前に理解しておくことが重要です。
登記費用の内訳
主な登記費用の内訳は以下の通りです。
登録免許税
司法書士報酬
その他実費
登記費用は主に 登録免許税、司法書士報酬、その他の実費 で構成されます。 登録免許税は登記手続き時に国に納める税金で、登記の種類によって税額が異なります。 司法書士報酬 は手続きを依頼する際にかかる費用で、依頼内容や地域によって変動します。
さらに、 登記事項証明書の取得費用や収入印紙代 などの その他の実費 も発生します。これらを理解し、事前に費用を確認することで、スムーズな手続きを進めることができるでしょう。
売主と買主の負担区分
登記費用の負担は、手続きの種類によって異なります。
一般的には以下の通りです。
◎売主が負担する費用
・抵当権抹消登記費用
住宅ローンを完済した際に必要な手続きです。
・住所変更登記費用
売主の住所が登記簿と異なる場合に必要です。
◎買主が負担する費用
・所有権移転登記費用
不動産の名義を売主から買主に変更する手続きです。
・抵当権設定登記費用
買主が住宅ローンを利用する際に必要な手続きです。
これらの負担区分は一般的なものであり、詳細は売買契約書で確認することが重要です。
登記費用の詳細と相場
具体的な登記費用の内訳とその相場について詳しく見ていきましょう。
◎抵当権抹消登記費用
売主が住宅ローンを完済している場合、 抵当権抹消登記が必要となります。この手続きには 登録免許税と司法書士報酬がかかります。 登録免許税は不動産1件につき1,000円で、土地と建物が別々の場合は合計2,000円 となります。
司法書士報酬 は依頼内容や地域によって異なりますが、 10,000円～20,000円程度が相場です。費用を抑えたい場合、自分で登記手続きを行うことも可能ですが、 手続きのミスを防ぐために司法書士へ依頼するのが一般的 です。
例えば、一戸建ての土地と建物に対して抵当権抹消登記を行う場合、登録免許税2,000円と司法書士報酬を合わせて、約12,000円～22,000円の費用がかかります。
◎住所変更登記費用
売主の住所が登記簿上の情報と異なる場合、住所変更登記が必要です。この手続きには以下の費用がかかります。
登録免許税
不動産1件につき1,000円が必要です。例えば、土地と建物の両方を所有している場合、合計で2,000円となります。
司法書士報酬：手続きを専門家に依頼する場合、報酬は1万5,000円から2万円程度が一般的です。
その他の実費：住民票や戸籍の附票などの取得費用が発生します。これらの手数料は数百円程度ですが、必要な書類や取得方法によって異なります。
これらを合計すると、住所変更登記の総費用は、司法書士に依頼する場合で約1万8,000円から2万3,000円、自分で手続きを行う場合は数千円程度となります。手続きの手間や時間を考慮し、専門家への依頼を検討することをおすすめします。
◎所有権移転登記費用
買主が負担する所有権移転登記には、以下の費用がかかります。
登録免許税
固定資産税評価額に税率を乗じて計算されます。一般的な税率は2%ですが、条件によって軽減措置が適用される場合があります。
司法書士報酬
数万円～50,000円程度が相場です。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円の物件の場合、登録免許税は200,000円（1,000万円×2%）となります。これに司法書士報酬を加えると、総費用は230,000円～260,000円となります。
登記費用を節約する方法
登記費用は高額になることもありますが、工夫次第で節約が可能です。
①自分で登記手続きを行う
登記手続きは司法書士に依頼するのが一般的ですが、必要な書類を準備し、自分で法務局に申請することで司法書士報酬を節約できます。特に抵当権抹消登記や住所変更登記 など、比較的シンプルな手続きは個人でも対応可能です。
ただし、 所有権移転登記 は複雑なため、専門知識が必要になります。間違った申請をすると手続きが無効になったり、余計な費用が発生する可能性があるため、慎重に判断しましょう。
②司法書士報酬の比較をする
司法書士の報酬額は事務所によって異なるため、 複数の司法書士事務所に見積もりを依頼し、比較することで費用を抑えられる場合があります。
特に不動産売却の登記に慣れている司法書士 を選ぶことで、スムーズな手続きが期待できます。
③軽減措置を活用する
登記費用の一部には 軽減税率が適用される場合 があります。例えば、 一定の要件を満たす住宅では、登録免許税の税率が軽減される ことがあります。
また、住民票の変更を先に行うことで、住所変更登記を省略できるケース もあるため、事前に確認すると良いでしょう。
不動産売却における登記費用のよくある質問
ここまで、不動産売却の登記費用について説明してきましたが、いかがでしたか？
続いて、不動産売却における登記費用に関するよくある質問を紹介します。
Q.登記費用は売却価格によって変わるのか？
基本的に、 所有権移転登記の登録免許税は不動産の固定資産税評価額を基準 に計算されるため、売却価格とは直接関係ありません。
しかし、 固定資産税評価額が高い物件ほど登録免許税が高くなる ため、売却価格が高い物件では、結果として登記費用が増える可能性があります。
Q.登記費用はいつ支払うのか？
登記費用は通常、 売買契約後、決済・引き渡しのタイミングで支払う ことが一般的です。司法書士に依頼する場合、 決済前に見積もりを確認し、資金準備をしておく ことが大切です。
Q.登記手続きをしないとどうなるのか？
抵当権抹消登記を行わないと、 住宅ローンを完済していても登記上は「抵当権が残った状態」 となります。これにより、 買主が住宅ローンを組めず、売却が成立しない可能性があります。
また、 所有権移転登記を怠ると、買主の名義変更が行われず、法的に問題が発生 するため、速やかに手続きを完了させることが重要です。
奈良県で不動産売却の税金対策に強い不動産会社
ここまで、不動産売却の登記費用について説明してきましたが、いかがでしたか？
続いて、奈良県で不動産売却の税金対策に強い不動産会社をいくつか紹介します。ぜひ参考にご覧ください。
1.LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム(株式会社栗実住宅)
LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、1976年創業の地元密着型不動産会社です。
LIXILイーアールエージャパンに加盟しており、全国的なネットワークと最新のIT技術を活用したサービス提供も行っています。
また、住宅ローンアドバイザーなどの資格を持つスタッフが在籍しており、税金対策に関するサポートを提供。住宅ローン控除や不動産売却時の税務相談など、税金に関する専門的なアドバイスを受けることが可能です。
もしLIXIL不動産ショップ ERAオークホームに興味がありましたら、こちらの記事もご覧ください。
【奈良市 不動産売却】LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介
LIXIL不動産ショップ ERAオークホームでの不動産売却はこんな人におすすめ
初めての不動産売却、疑問点もたくさんあるでしょう。
地域密着型の不動産会社に任せたい
初めて不動産売却をする
迅速かつ高値での売却を目指したい
上記に当てはまる方はLIXIL不動産ショップ ERAオークホームでの不動産売却が最適だといえるでしょう。こちらの要望を徹底的にヒアリングし、売買の流れを丁寧に説明してくれるため、安心して任せられます。
LIXIL不動産ショップ ERAオークホームで不動産売却を依頼したい！と思った方は、まずは気軽に相談に訪れてみてはいかがでしょうか？
【クリック】LIXIL不動産ショップ ERAオークホーム（株式会社栗実住宅）の公式サイトを覗いてみる
2.株式会社アール・アルファ奈良支店
株式会社アール・アルファ奈良支店は、不動産売買や賃貸仲介、リフォーム提案など幅広い業務を手掛けている不動産会社です。顧客一人ひとりのニーズに寄り添った丁寧な対応が評価されており、不動産の購入や売却を初めて行う方にも安心のサポートを提供しています。
また、リフォームや住まいのアフターフォローにも力を入れており、長期的な住まいの満足度を高めるサービスを展開しているのも魅力です。
訪問査定を1回行い、売主様との条件が合意すれば、直接価格の交渉を進めることが可能です。また、若手スタッフの育成にも力を入れており、地域に根ざしたサービスを展開しています。
アールアルファ奈良支店の不動産売却についてはこちらの記事もチェックしてみてください。
アールアルファ奈良支店の口コミ・評判は？
まとめ
不動産売却時の登記費用は、売主と買主の負担が異なるため、事前に確認し準備することが重要です。 売主は抵当権抹消登記費用や住所変更登記費用を負担し、 買主は所有権移転登記費用や抵当権設定登記費用を負担します。登記費用を節約する方法としては、 簡単な手続きは自分で行う、司法書士の費用を比較する、軽減措置を活用する などが挙げられます。
登記手続きは法律に関わるため、不明点は司法書士や不動産会社に相談しながら進めることをおすすめします。適切な知識を持ち、スムーズな売却を実現しましょう。
この記事を読んでいる方には、こちらの記事もおすすめです。
不動産売却の流れを徹底解説｜スムーズに売却するためのステップ
関連する記事
引用元：