奈良県大和郡山市で不動産売却を検討しているけれど、なにからはじめれば良いか分からない方が多いはずです。

不動産売却時には、地価や売却相場を調べたり、依頼する不動産会社をみつけたり、事前準備に時間がかかります。

そこで不動産売却時に気になる地価、売却相場に加えて、高く・早く売るためのポイントまで解説。奈良県大和郡山市で不動産売却を検討している方は、最後まで目を通してみましょう。

奈良県大和郡山市の地価

引用元：photoAC

奈良県大和郡山市では、10年前と比べると地価が約18％下落しています。特に2008年のリーマンショック以降、土地価格が大きく下落していましたが、2012年のアベノミクスに伴い、都市部の地価は上昇しています。

また、奈良県大和郡山市のなかでも、商業施設も多く、交通の便も優れている近鉄郡山駅周辺は地価が高い傾向にありますが、郊外になると下落しているところが多いのが現状です。

大和郡山市だけではなく、周辺地域の地価も確認したい方は下記の表を参考にしましょう。

参考：SUUMO 奈良県の土地価格相場情報

奈良県大和郡山市の不動産売却相場

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奈良県大和郡山市で不動産を売却するなら、マンション、一戸建て、それぞれの売却相場を調べましょう。

売却相場を把握しておくことで、あえて高値の査定を出して、自社に顧客を囲い込む不動産会社や、安値で不動産を買い取ろうとしたりする業者を避けられます。

また、専有面積、建物面積、土地面積、築年数、それぞれの中央値まで下記の表にまとめているので、所有する不動産と比較すれば、ある程度の売却価格を予想することが可能です。

マンションの不動産売却相場

※2024年2月時点

参考：SUUMO 奈良県大和郡山市のマンション売却価格相場

一戸建ての不動産売却相場

※2024年2月時点

参考：SUUMO 奈良県大和郡山市の一戸建て売却価格相場

奈良県大和郡真間市では、農地の宅地化が進み、新興住宅地が増えています。

そのため古いマンション、一戸建てを早く高値で売るためには、不動産会社選びや売却のタイミングなど、いくつかのポイントを押さえておくことが必要です。

高く・早く不動産売却するポイント

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高く・早く不動産売却するなら、やみくもに売りに出すのではなく、いくつかのポイントを押さえることが必要です。

売却のタイミングや好条件を引き出しやすいコツをいくつかみていきましょう。

不動産売却するタイミングを選ぶ

不動産を高値で売却できるタイミングはいくつかあります。例えば、不動産売買が活発になる2〜3月の前から売り出し始めれば、その他の季節よりも好条件で売却できる確率が高まります。

また、不動産を所有してから5年超えのタイミングで売却すれば、売却時にかかる譲渡所得税（所得税&住民税）と呼ばれる税金を約20％抑えられます。

築年数が経過しないうちに売り出す

築年数が経過しないうちに売りに出すのも、高く・早く不動産を売却するためのポイントです。マンションなら築30年程度、一軒家の場合25年程度を超えると不動産価値が落ち始めます。

もし、所有する不動産の築年数があまり経過しておらず、駅近や角部屋などの人気物件の場合、購入時より高く売れることもあります。

地価や売却相場を事前に調べておく

早く・高く不動産を売却するには、地価や売却相場を調べておくのをおすすめします。事前にある程度の相場を理解しておくことで、優良な不動産会社を見極められて、適正な価格での売却が期待できるためです。

また、事前に地価や売却相場をチェックしておけば、地価や不動産価値の変動に気づくこともできます。

高く・早く不動産を売るには会社選びも大切

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高く・早く不動産を売るには、不動産会社選びが大切です。

不動産会社には、宣伝力に優れていて人気物件を高値で売却しやすい大手や、独自の情報網で売れにくい立地でも買い手を探してくれる地域密着型の会社まで、さまざまなタイプがあるため、自分が所有する不動産との相性をみて選びましょう。

奈良県大和郡山市で不動産売却を依頼したい会社2選

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奈良県大和郡山市で不動産売却を依頼するとき、どのような会社に依頼すればよいか迷っている方は多いはずです。

そこで早く・高く売却したい方に当メディアがおすすめする地域密着型の不動産会社2社について、概要や特徴を解説します。

LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）

引用元：LIXIL 不動産ショップERA オークホーム㈱栗実住宅 公式HP

LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、地域の方と積極的に関わり、地元で親しまれている不動産会社です。

地域社会と関わるなかで得られる独自の情報を不動産売却に活かして、一般的に売れにくい立地の不動産でも、好条件の買い手を探せます。

また、住環境や近隣マーケットなど、地域に精通しているからこその詳細な情報を活かした、正確な不動産査定も強みの一つです。

株式会社ならゆめ不動産

引用元：株式会社ならゆめ不動産公式HP

株式会社ならゆめ不動産は、「大和郡山市に住む」をコンセプトにした地域密着型の不動産会社です。

あえて対応エリアを奈良県大和郡山市周辺に絞ることで、他社以上に地域の土地や不動産に関する情報を知っているのが特徴といえます。

土地・不動産売却からリフォーム、新築まで、家にかかわる悩みを包括的に相談できる不動産会社を探している方は、相談してみましょう。

最後に

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奈良県大和郡山市で不動産を早く・高く売るためには、相場をよく理解して、所有している不動産に適した不動産会社選びが重要です。

また、築年数の経過や売却のタイミングなど、早く・高く売るコツを押さえておくことで、スムーズに売却を進められます。

当メディアがおすすめする不動産会社情報と合わせて、不動産売却時の参考にしましょう。