不動産売却には、不動産買取と仲介、2つの方法があります。どちらか一つを選ぶときに、それぞれの違いやメリットまで分かれば、判断材料になるはずです。

そこで不動産買取と仲介の違いからメリットまで徹底解説します。本メディアが注目するエリアの奈良市にある不動産会社情報と合わせて、不動産売却の参考にしましょう。

不動産買取と仲介の違い

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不動産売却方法は、大きく分けて買取と仲介の2つです。

仲介は不動産会社に売却依頼をするために媒介契約を締結します。また、不動産を購入するのは不動産会社ではなく、個人です。

一方で買取の場合、買主は不動産会社となります。買取の場合一から買い手を探す必要がないため、仲介依頼をした場合と比べて、スピーディーに売却できるのが特徴です。買取、仲介、それぞれのメリットについては後述します。

奈良市の不動産売却相場

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不動産売却相場の目安になる奈良市の土地価格は、10年前と比べると4.6％ほど下落しています。一方で、アベノミクスを契機に近年は価格が安定しているため、不動産売却相場も大きな値崩れの可能性は少ないと予想できます。

そして不動産売却相場は、買取依頼時の査定価格が適正なのかを見分ける重要な要素です。悪徳業者に騙されたり、不動産を安く買い叩かれたりしないためにも、事前にマンション・戸建ての売却相場を把握しておきましょう。

マンションの不動産売却相場

※2024年2月時点

参考：SUUMO 奈良県奈良市のマンション売却価格相場

一戸建ての不動産売却相場

※2024年2月時点

参考：SUUMO 奈良県奈良市の一戸建て売却価格相場

不動産買取価格は売却相場の7～8割

不動産買取相場は、一般的に売却相場の7〜8割といわれています。
買取で売却した時の価格が仲介で売却した時よりも安いのは、多くの場合不動産会社が「転売益」と「修繕・リフォーム費用等」を確保しているからでしょう。

ちなみに、所有物件が大規模なリフォームが必要なほど傷んでいたり、古かったりする場合は、買取価格は売却相場の5割ほどになります。

不動産買取のメリット

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仲介と比べて売却時の金額が低くなる不動産買取ですが、価格以外にさまざまなメリットがあります。不動産買取か仲介で悩んでいるときの参考にしましょう。

スピーディーに売却できる

不動産買取のメリットはスピーディーに売却できる点です。仲介では依頼を受けた不動産会社が一から買い手を探すため、売却までに数ヶ月から1年かかるケースがあります。

一方で、不動産買取は不動産会社が直接買い取ってくれるため、決済後に不動産を引き渡すだけですべての手続きが完了します。

また、仲介時には買い手に向けた内覧会を開いたり、室内を整備したりする手間がありますが、不動産買取では必要ありません。

まとまった資金が早く手元に欲しい方や、内覧準備や部屋の掃除、整理を面倒に感じる方は、不動産買取を活用しましょう。

売却だと難しい不動産でも売れることがある

不動産仲介では、駅近の便利な物件や、大型商業施設や病院、学校などが揃った都市部の物件が人気です。一方で田舎や町外れにあるような物件の場合、買い手がなかなかみつかりません。

そのとき、不動産会社が物件を買い取る不動産買取なら、売れにくい物件でも売却可能なケースがあります。

物件の仲介が難しいときでも、不動産売却をしたい方は、買取を検討するのが良いでしょう。

不動産仲介のメリット

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不動産会社に物件の売却を依頼する不動産仲介には、買取とは異なるメリットがあります。双方の特徴、メリットを比較したうえで、どのような方法で物件を売却するのか判断しましょう。

買取よりも高値で売れやすい

不動産売却は、買取と比べて高値で売れやすいのがメリットです。一から買い手を探すため、買取より時間はかかりますが、複数の申し込みがある場合、より好条件なものを選ぶことまでできます。

買取より時間や手間をかけても、納得できる金額で不動産売却をしたい方は、仲介を選ぶと良いでしょう。

人気のエリアなら早く・高く売れやすい

仲介は買取と比べると、売却までに手間や時間がかかりますが、駅近や都市部の人気物件なら早く・高く売れます。

所有している物件が人気のエリアにあったり、駅から近い場所にあったりする方は、仲介での売却がおすすめです。

奈良市で不動産買取・仲介を依頼したい会社2選

引用元：photoAC

奈良市で不動産買取・仲介のどちらを依頼するにしても、重要になるのが不動産会社選びです。

たくさんある会社のなかから、優良な会社を見分けるのは時間がかかるので、当メディアがおすすめする奈良市の不動産会社2社を紹介します。

LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）

引用元：LIXIL 不動産ショップERA オークホーム㈱栗実住宅 公式HP

LIXIL不動産ショップERAオークホーム（株式会社栗実住宅）は、地域社会に積極的に関わることで、みんなが幸せになる地域社会の実現を目指す不動産会社です。

近隣の公示価格の推移、売出中の物件、過去の取引事例など、地域密着で営業を続けてきたからこその積み重なったデータを用いて、不動産売却をサポートしてくれます。

不動産仲介に強みがある会社なので、なるべく高く不動産を売却したい方は相談してみましょう。

株式会社ならまち不動産

引用元：株式会社ならまち不動産公式HP

株式会社ならまち不動産は、不動産仲介だけでなく買取まで手掛ける地域密着型の不動産会社です。

顧客の希望に寄り添った提案力と地域を知り尽くした上質なサービスで、不動産売却を最後までアシストしてくれます。

物件買取は「できるだけ高くスムーズに」をモットーとしているので、仲介と比べて買取価格が安くなりがちな買取で、高値の売却を希望している方は相談してみましょう。

最後に

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奈良市で不動産売却を依頼するとき、早く手間なく売りたいなら買取、なるべく好条件で高値の売却を狙うなら仲介を利用しましょう。

また、不動産相場を調べたうえで、優良な不動産会社を見極めるのは手間や時間がかかるので、本記事で紹介した不動産会社や奈良県の不動産会社情報を参考にして、不動産売却を行いましょう。